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中建協助安平更新會完成選屋送件 台南安平海砂國宅更新拼110開工 安平二期國宅經過鑑定確認為海砂屋後，在台南市府的積極協助下劃定為更新地區，且籌組成立更新會；但因缺乏相關經驗及務實執行計畫，遲遲無法有效進行後續推動。營建署受託協處，慮及海砂屋與大規模量體的難度，媒合曾協助台北市修德國宅都更成功的中國建經，希望藉中建專業服務與成功實務經驗，協助安平二期國宅推動重建。 中建面對226戶住戶的殷殷期盼，承擔起全案管理的重責大任後，即著手邀集當前業界一流團隊，包含曾永信建築師、都市更新基金會、與長興估價師等，共同為住戶們打造未來的新的家園。同時針對現況巷道狹小複雜，以及考量住戶實際負擔能力與需求等議題，中建團隊在台南市府的協助下，廢除部分巷道、改設置為等面積社區公園綠地，提高基地綠覆率、優化基地空間舒適度；同時依照原住戶與銷售新宅買家之各自需求，分開設置分回保留區與待銷售出售區，避免了一般改建後新舊住戶混雜的狀況，也大幅提高都更重建財務計畫之可行性。 透過過程中與社區居民的充分溝通，住戶們的認同日漸提高。相關的會員大會及分區說明會等，出席率往往都超過8成以上，也透過公開、公平、公正的方式，讓住戶們都清楚了解未來的規劃內容以及各自的權利。 經過一年多的努力，在109年末完成全案事業計畫、權利變換草案、及選屋作業，讓每位住戶對於未來美好願景，終於有個確實落地可期的作業時程。也感謝台南市府的全力支持，本案預計將於110年度完成相關審議程序，希望能在新的年度開花結果，完成拆屋開工的作業，讓居民告別海砂屋的夢靨，同時能期待未來光明願景。

建領軍通過高雄自力都更審議第一案 成功整合五福大樓地主與土銀共創多贏 中國建經子公司「中國開發資產管理公司」擔任實施者，申請推動的「新五福大樓更新案」，日前經高雄市政府審議通過，成為高雄自力更新改建成功的第一案，也象徵高雄市的更新推動面向更為多元豐富。 本案位於五福三路，為中央公園附近精華地段，現址一樓為土銀中山分行。樓上原為風光一時之商業綜合大樓。但大樓年期已逾40年，一路走來見證了港都的發展，而隨著娛樂產業的移出，大樓歷盡風華滄桑，光環日漸褪色不再。本案相關所有權人均有自力改建共識，希望能配合高雄的嶄新風貌，打造優質住宅來面向下一輪盛世；但卻在銀行無法配合共同出資參與興建、及兼顧住宅規劃與維持原使用效益的挑戰下，遲遲未能付諸實行。 透過中國建經的建議與協助，並由中國開發擔任實施者，原土地所有權人以自行出資方式，分回持有土地所創造之更新後全數房地；銀行部分則透過權利變換方式，無須出資即可分回更新後一到三樓獨立使用之新行舍空間。其中中國開發則配合出資，分回折價抵付後住宅，與其他地主分回部分共同銷售，讓參與本案之所有地主均能各取所需，共創多贏。 感謝高雄市政府的指導協助，中國建經依照相關法定程序，積極戮力溝通協調，讓每一位地主在有推動改建共識的前提下，了解彼此權利差異與合理價值分配。而中國建經以客觀第三者的角色，獲得住戶信任與授權，以一條龍式的全案管理模式提供專業服務，更是本案成功的關鍵。

中國建經全案管理成果 奪得國家卓越建設獎肯定 賴清德副總統日前出席「2020 國家卓越建設獎頒獎典禮」表示，「國家卓越建設獎」15 年來由「中華民國不動產協進會」秉持最高規格標準辦理，可說是建設領域的奧斯卡獎，能夠得獎是最高的榮耀。中國建築經理公司長年耕耘都更事業成果豐碩，榮獲「2020 國家卓越建設獎」都市更新類最高等級卓越獎肯定，也是唯一獲此殊榮之建築經理公司。 蔡英文總統於 7 月 30 在總統府接見「2020 國家卓越建設獎」暨「全球 卓越建設獎」全體得獎代表時，於致詞中指出，都更、危老、社會住宅 都是政府施政的重點項目，同時感謝主辦單位不動產協進會將都市更新納入評審獎項中，更期許所有獲獎者未來也能與政府共同努力，一起繼續打拚，讓臺灣的居住環境能夠越來越好。 其中由土銀及兆豐二大官股銀行投資成立的中國建築經理公司，作為首家建築經理公司及業界領頭羊，自成立 35 年來，除了在近千件建築案件中因善盡工程查核及財務稽核角色廣獲業界肯定外，自 20 年前 921 災後重建開始，即配合政府政策主動協助社區進行都更自力改建的全案專案管理工作，讓超過 50 個參與都更改建的社區，總戶數逾 3,700 戶開心滿意的搬回新家。而本次獲獎更代表著中國建築經理公司長年來堅持做對的事，獲得了政府及民間的肯定。  2020 國家卓越建設獎全體評審團及得主代表，獲蔡英文總統接見（二排左一為中國建經鄭重董事長）  中國建經鄭重董事長於獲獎後表示，101 年 5 月交屋的納美社區 (原修德國宅)，基地面積逾 2,300 坪計 370 戶，迄今仍是台北市最大的海砂屋都市更新改建案，是本公司最具指標性案件。 而目前公司持續戮力協助的地主自力更新案，除新板特區近 2,000 坪的基地已完成整合即將送件外，同時協助金控法人各個總部或分行的都更改建案，今年度也有三件將核定公告。另外針對目前最夯的危老改建政策，中國建經也協助整合了五個以上的社區即將於今年陸續開工或送件。至於很多人關心建經公司在都市更新及危老案中的角色，鄭董事長表示，中國建經針對有需求的住戶提供客製化的一條龍服務，提供從最初期的專業規劃建議，媒合及建構建築師、估價師等專業團隊，到資金籌措以及後續的工程監造及銷售與客服等完整服務。 針對這次的獲獎，除了感謝 2020 國家卓越建設獎所有評審的認同與肯定，讓我們獲得都市更新類最高等級卓越獎之殊榮外，一定會將這份榮耀化為督促全體同仁繼續向前的動力，中國建經更希望能為台灣社 會的空間改造，以及創造更為公平透明的都市更新整合推動機制，更盡一份心力。   2020-08-07 14:14 經濟日報 記者康堃皇 https://money.udn.com/money/story/5635/4763408