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亞洲仁愛大廈與中國建經簽約 再掀仁愛敦南更新浪潮 爭取原容積1.3倍容積獎勵 居住安全與經濟效益雙贏 亞洲仁愛大廈都市更新會於日前(3月3日)與中國建築經理股份有限公司，順利完成都市更新全案管理服務簽約暨更新會會牌立匾揭牌儀式，希望藉由中國建經多年豐富重建經驗，讓住戶安心早日搬回新家，亦可提升環境品質，活化資產價值，成為仁愛敦南周邊耀眼奪目的新星。 緊鄰仁愛圓環周邊的亞洲仁愛大廈，位處台北市黃金區段，本區交通便利、環境優美，吸引許多政商名流與企業辦公進駐，京城銀行亦於此大樓就近服務周邊企業與民眾。現況為地上14層建物，迄今已逾43年，達更新年期，符合都更改建的門檻，經專業結構技師進行現勘評估，建物結構已不符現今建築耐震規定，擬爭取原容積1.3倍上限之容積獎勵，規劃改建為地上24層、地下5層之鋼骨構造建築物，而受惠於黃金地段優勢，重建後將可擁有不少增值空間，目前保守預估總銷金額可超過70億。 中國建經乃民國75年由台灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立，投入建經服務至今已超過36年。自921地震發生後，中國建經體認老舊社區都市更新是未來不動產及都市發展之趨勢，遂積極轉型投入舊屋信託改建及都市更新領域，除協助921受災戶重建家園，同時也協助大台北地區70年前後興建完工之高氯離子混凝土建物（俗稱海砂屋）重建，至今已有超過52個全案管理執行完成個案、承作近5,000戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣300億元以上的亮麗實績。可說不僅是第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。 中國建經秉持著永續經營的決心、重視品牌形象、施工品質與客戶意見，以穩健踏實的腳步來落實對所有建案及客戶的承諾，榮幸於2020年獲得號稱建築界奧斯卡獎的「國家卓越建設獎」都市更新類最高等級卓越獎之榮耀，2021年更榮獲由賴清德副總統親自頒發「第29屆中華建築金石獎」優良建築規劃設計類金石首獎，除了專業用心之外，也代表著政府及民間單位對中國建經在專業領域上多年積累的高度肯定。

蔡英文總統今（3）日上午接見「第29屆中華建築金石獎得獎企業與地方政府獲獎單位代表」，感謝每一位得獎者為整體建築環境及公共建設品質帶來進步，並期盼政府與民間持續加強合作，共同推動良好的建築與社區概念設計，回應新的社會型態需求及挑戰。 總統致詞時首先歡迎訪賓來到總統府，很高興能在新年上班的第一天與大家見面。她也恭喜每一位得獎者獲得中華建築金石獎的肯定，能夠在激烈的競爭中脫穎而出，真的非常不容易。 總統指出，臺灣自去年以來，不但守住疫情，經濟表現也非常亮眼，除了2021年的經濟成長率有機會突破6%，股市也創下新的高點。她認為，臺灣經濟可以有這樣的表現，是因為每個領域的從業者都非常努力，也帶來很多突破和創新。對於所有得獎者為整體建築環境以及公共建設的品質帶來非常大的進步，總統表達由衷謝忱。 總統表示，金石獎的項目內容非常多元，包括規劃設計類、施工品質類、公共建設類等。藉由金石獎的表揚，可以持續提升建築專業以及居住環境的品質，也更希望共同倡導「智慧共築、健康共生」的概念。 總統提到，透過打造具有智慧設計、生態、節能特性的建築物，可以減輕地球的負擔，更可以把環境永續的概念，落實在整體建築設計當中，讓民眾享有更健康、更宜居的生活環境。她要藉這個機會感謝所有得獎者的付出，並希望未來政府和民間持續加強合作，一起推動良好的建築和社區概念設計，來回應新的社會型態需求和挑戰。 總統舉例說明，像是面對高齡社會和少子女化挑戰，這些年來，我們對於社會住宅的規劃，加入了長照據點、非營利幼兒園、托嬰中心等等設計，也希望大家在未來的設計當中，能夠更融入這些社會照顧的概念。 總統接著指出，在促進城市發展方面，我們必須持續提升公共建設的品質，為城市帶來新風貌，注入新的動能。例如，這次獲獎的高雄「海洋文化及流行音樂中心」，除了構造和設計非常傑出，也帶動了南臺灣文化藝術展演的發展，這就是非常好的示範。 總統強調，在改善居住環境上，推動危老重建及都市更新，也是政府一直努力的目標。目前，臺灣30年以上的老屋，仍有數百萬棟。為了解決建築物老舊的問題，我們制定《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，來加速推動危老建物的更新。政府也成立專責機構「國家住都中心」，來增加推動都更的能量。 最後，總統說，這些重要的工作及政策方向，她要拜託所有建築界、工程界、營造界的先進，都能與政府共同努力，一起為民眾打造更良好的居住環境。  

中國建經為南京金融商辦大樓都更改建寫下新篇章 三大金控委託中建代理實施 與華熊營造順利完成工程簽約 南京金融商圈軸線上最受矚目的大同大樓都市更新案，今(24)日在委託人彰化銀行、中國人壽、元鼎投資、元大證券、元大銀行等元大集團相關子公司代表共同見證下，由代理實施者中國建築經理股份有限公司鄭重董事長，與華熊營造稻 豊彥董事長，順利完成新建工程簽約儀式，正式寫下嶄新里程碑。 位於捷運南京復興站周邊的大同大樓，現況為地上14層RC造建物，位於土壤液化中潛勢範圍，與土壤液化高潛勢範圍僅隔復興北路，且範圍內建築物與周邊建築物間鄰棟間隔不足、已達更新年期且公共管線老舊、建物服務機能不足，加上因九二一大地震產生結構性破壞之裂縫，有危險之虞亟待更新改建。故彰化銀行、中國人壽、元鼎投資、元大證券等金控相關法人公司，於105年委託中國建經以代理實施者的角色，提供全案管理等專業服務，執行更新改建。 中國建經積極協調各委託人意見並整合需求，以對都更法規的嫻熟運用與專業規劃經驗，成功取得全體委託人的信任，形成100%共識、建構建築師與都更相關專業團隊。而自受委任後不到5年的時間，陸續完成分配協議、並以臺北市獨有之都市更新168專案辦理，迅速完成更新案中最為複雜的審議期程，於今年(110年)取得更新計畫核定與建照，8月進行工程正式發包，在疫情期間工程物價飆漲、工班人力緊俏狀況下，排除萬難於10月即完成工程決標。 本大樓基地近800坪，改建後為地上22層、地下5層之鋼骨造A級商辦大樓，總樓地板面積達13,608坪，主要量體採用新古典、崗石穩固的外部形式，建構出建築主體秩序比例的關係，更新後資產價值增加。為擴大都市整體公益性並改善環境，中國建經主動提出捐贈「新增捷運出入口」公益設施的做法，並同步整合人行環境及公車站牌，整體提升公共運輸系統之使用、完善人行動線；而該部分並無申請容積獎勵，更大氣展現三大金控企業社會責任精神。 本案所有權人為內部程序及法務規定均極其嚴謹之金融相關公司，中國建經以公正第三人角色居間協調，提出各方皆能接受之執行機制及方法，顯露調和鼎鼐之能；而為保障所有權人資產價值及權益，中國建經帶領更新團隊與短期內共同推進完成複雜審議程序，相關重要決策及策略，均預先進行模擬及影響分析、建議方案，展現其他建經業者難以望其項背之深厚實力。 中國建經乃民國75年由台灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立，投入建經服務至今已超過35年。自921地震發生後，中國建經體認老舊社區都市更新是未來不動產及都市發展之趨勢，遂積極轉型投入舊屋信託改建及都市更新領域，除協助921受災戶重建家園，同時也協助大台北地區70年前後興建完工之高氯離子混凝土建物（俗稱海砂屋）重建，至今已有超過52個全案管理執行完成個案、承作近5,000戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣300億元以上的亮麗實績。可說不僅是第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。

中國開發聯手普立茲克建築獎伊東豊雄大師  為台灣社宅社區與都市更新  成就下一個里程碑 南港玉成公辦都市更新案 國際品位層級呈現全齡共生共榮新願景 獲得南港玉成公辦都市更新案最優申請人的中國開發，日前與國家住宅及都市更新中心順利完成簽約，由中國開發跨國邀請聯手設計的普立茲克建築獎伊東豊雄大師，也於現場進行視訊連線同步參與，多家媒體皆報導此簽約儀式，援引工商時報文章於後，如想知道中建重建服務與更多服務案例，歡迎點選文後『了解重建服務』或『想了解更多案例』連結。 文章來源2021/11/15工商時報 記者鄭啟明 (連結https://ctee.com.tw/industrynews/building/548825.html) 眾所矚目的「台北市南港玉成公辦都市更新案」，今(15)日在國家住宅及都市更新中心執行長黃景茂等公私部門及社區住戶見證下，由國家住宅及都市更新中心代理董事長花敬群及中國開發資產管理股份有限公司董事長鄭重代表，順利完成簽約。 中國開發資產管理股份有限公司與榮獲普立茲克建築獎的伊東豊雄大師跨國聯手，以滿足多樣化家庭結構的規劃，翻新大眾對社會住宅期待，榮獲「台北市南港玉成公辦都市更新案」出資人綜合評選之最優申請人，今(15)日與國家住都中心完成簽約，將共同攜手以「國家隊」身分，肩負起推動社會住宅與都市更新的重任。國家住都中心期許此建案成為「最有質感的社會住宅」，預計116年完工，不僅將為捷運昆陽站周邊示範打造如眾人之家home-for-All的健康生活與公益共享空間、以國際品位層級呈現全齡共生共榮的願景，也期能為臺北市帶來「更好的改變，共好的未來」。 中國開發聘請普立茲建築獎得主伊東豊雄先生參與規劃設計，在社會住宅各樓層規劃設置社區共享空間，更提出「彈性平面」來滿足各種族群多樣化的家庭結構。圖／鄭啟明攝   於眾多知名建商公司中脫穎而出、一舉拿下南港玉成公辦都更案最優申請人的中國開發，於民國82年由中國建經100%轉投資成立，目前實收資本額為5.8億元，是一家專業不動產投資及建設公司，長年來與母公司中國建經(民國75年由台灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立) 共同合作致力於都更及危老重建，辦理都更案代理實施者、合建案、土地開發投資興建案，至今已承作近5,000戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣300億元以上，知名作品如納美社區(原修德國宅)全台最大海砂屋社區改建案、第一個以信託機制扮演代理實施者角色完成南港中研新苑都更案等，今(民110)年更以內湖洲子街案以及高雄新五福大樓案，分別榮獲第29屆中華建築優良規劃設計類廠辦商場組金石首獎、以及都市更新組金石獎，以如此堅強實力專業背景承作南港玉成這個以公益性社會住宅為主的公辦都市更新案，並由聯碩地產協辦初步建築規劃與媒體發布，相信能建構最優質的社宅社區，為台灣社會住宅與都市更新發展，成就下一個里程碑。

中國開發勇奪第29屆中華建築優良規劃設計類廠辦商場組金石首獎 專業永續誠信負責 35年全方位不動產服務 廠辦商場都更危老 第一首選中建集團 以「智慧共築 健康共生」為2021年主題的中華建築金石獎，日前由副總統賴清德、立法院游錫堃院長及多位行政部會首長，頒發給受到專業評委肯定的建築個案作品。其中優良建築規劃設計類共有29件建築個案作品獲選，中國開發內湖洲子街「台北市內湖區西湖段四小段241地號等2筆土地案」，更是勇奪廠辦商場組金石首獎！ 已經舉辦29屆的中華建築金石獎，秉持「品牌、品味、品質」的精神，嚴選優秀作品，而能獲選優良建築規劃設計的個案作品，更是要能扣合其創設理念「以觀念、設計、生活為三大訴求，注重整體規劃及居住環境的品質，鼓勵設計者針對時代的變遷，給予現代建築新穎的理念，並創造出人性化、舒適的生活環境。」 首次參選即勇奪廠辦商場組金石首獎的中國開發內湖案，位處西湖段臨洲子街，使用分區為科技工業區，佔地千坪，北向通往捷運西湖站，基地整體平坦、屬路線型商業圈，設計調性順應該區都市紋理，建築類型以「既體現本案的個性特點、又能與周遭地貌彼此間相互聯繫呼應」的原則，注重「從科技廠房建築中展現靈感、且維持與周邊建築的諧和感」。從作品呈現用現代的手法詮釋科技與地域文化的精髓，以簡約線條喚醒人們記憶中元素的抽象意念、取得與科技文化的關聯性，可見其努力表現與該區建築風格相關聯的工業科技元素，獲得產官學研評委評審為金石首獎，實至名歸。   中國開發資產管理股份有限公司為中國建築經理股份有限公司百分之百轉投資成立。目前實收資本額為5.8億元。組織成員囊括建築、土木、地政、都市計劃、法律、企管、財務等各種專門人才，為一家專業不動產投資及建設公司，從土地前期規劃、相關法令檢視、市場行情建議，並針對土地開發買賣提出專業評估，協助地主土地整合，並配合合建或都更、危老之執行，依顧客需求提出最適合之建築規劃設計；針對工程品質部分，透過專業之建築營建管理，執行各項工進之控管及檢查，並提供銷售管理及完整售後服務，以達到全方位、多元的專業服務之未來目標。

中國建經榮獲第29屆中華建築優良規劃設計類都市更新組金石獎 專業永續誠信負責 35年全方位不動產服務 廠辦商場都更危老 第一首選中建集團 邁入第29屆的中華建築金石獎，秉持「品牌、品味、品質」精神，橫跨公私單位嚴選出41件建築個案作品，日前由副總統賴清德、立法院游錫堃院長及多位行政部會首長，頒發給受到專業評委肯定的單位。其中優良建築規劃設計類共有29件建築個案作品獲選，中國建經與中國開發聯名，以高雄五福大樓案「高雄市前金區文東段1060地號等3筆土地都市更新案」，獲得都市更新組金石獎。 賴副總統於致詞時，除代表蔡英文總統恭喜每一位得獎人，亦表示為了避免高雄城中城火災這樣的不幸事件再度發生，最有效的方法是推動都市更新，共同解決台灣社會的老舊建築、居住安全的問題。金石獎主辦單位對於都市更新議題相當重視，除邀請相關都更專業單位辦理都更危老重建講座，亦於獎項中規劃都市更新危老重建組。今年有3件都更作品脫穎而出，深耕都更重建領域超過35載的中國建經，首度參選即以高雄前金文東段案獲得金石獎肯定。 此都更案五福大樓位於高雄市主要交通要道五福三路上，大樓現況結構破損嚴重，且消防及電梯設備也年久失修無法運作，除地面層為公營行庫使用外，全棟幾已荒廢無法使用、可說是都市安全隱患。本案規劃的最大特點，除藉由中國建經專業公正角色依法提出解方、處理了複雜產權爭議及使用需求差異，其實真正重中之重是在「能同時兼顧所有權人最大效益及分配之公平、且於設計規劃上兼納並存」，而此亦是都市更新個案最大特點、及其背後所承擔的公共安全與社會公益責任。 這樣的兼容群體個體需求，也體現在整體規劃上。為避免基地二側退縮造成維持主要鄰街面的商業活動延續之破壞，協調全體地主同意放棄申請開放空間獎勵，同時在鄰主要道路側再行退縮人行步道，以創造優質都市環境。在車行動線上，也為了避免造成五福三路的破口，將停車場入口移至後側巷道，並與退縮空間整體規劃，提供優質的巷道空間。如此優異且極具指標性的都更規劃，於今（110）年６月核定通過時獲得高雄市林欽榮副市長的盛讚（點此連結詳閱）。 中國建經與中國開發將持續秉持誠信原則，發揮『橋的功能』，提供『誠的服務』，扮演地主及購屋者可信任的專業團隊，成為『政府政策推動』與『民間市場經濟』之間的橋樑，以及『購屋者』、『銀行』及『建築業者』之間的橋樑。同時，中建集團承諾以誠信本質、負責任的精神，結合『建築專業』與『金融信用』，建構專業永續的服務平台。