中國建經協助安平二期國宅更新會完成拆除重建合作簽訂

臺南最大自辦都更整合案成功完備徵選投資人作業

臺南市安平二期國宅都市更新案，日前(19日)在中國建築經理股份有限公司協助下，於台南市政府都市發展局，由更新會理監事代表陳宣征等人，與華友聯開發股份有限公司簽訂合作備忘啟動重建，踏出社區重建重要的一大步。

推動延宕逾10年之安平二期國宅為臺南市迄今最大的自辦都更整合案，社區位於安平路及民權路間，於84年由內政部營建署（時為省府住宅及都市發展局）規劃興建226戶之國宅社區，但於94年經鑑定為海砂屋後，臺南市即積極協助社區向營建署爭取3.75億元道義補助款，並協助劃定更新地區及籌組成立更新會。

本案量體規模大且有海砂危險疑慮，同時社區缺乏相關經驗及務實執行計畫，無法有效進行後續推動。由有關單位彙集研商後，媒合曾協助台北市修德國宅都更案成功的中國建築經理股份有限公司擔任全案專案管理角色，希望藉中國建經專業服務與成功實務經驗，協助安平二期國宅推動重建。

中國建經建自受委任後不到5年的時間，過程中與社區居民完整充分溝通，住戶的認同日漸提高，並陸續完成住戶整合及分配協調，透過公開、公平、公正的方式，讓住戶們都清楚了解未來的規劃內容以及各自的權利，於111年7月經會員大會同意啟動公開徵選投資人程序，111年8月底取得住戶多數同意由高雄華友聯開發公司決標，期間針對拆除工法、銀行融資等多次溝通協商後，雙方順利於(19)日簽訂合作備忘錄，為社區重建踏出重要的一大步，寫下嶄新里程碑，中國建經俾協助社區重建，全力維護保障住戶生命財產安全與權益，期望能加速後續搬遷、啟動拆除作業。

在推動過程中，中國建經面對226戶住戶的殷殷期盼，邀集當前業界一流團隊，共同為住戶們打造未來的新的家園。同時針對現況巷道狹小複雜，以及考量住戶實際負擔能力與需求等議題，中建團隊協助推動市府修訂都市細部計畫，以廢除部分巷道、改設置為等面積社區公園綠地，提高基地綠覆率、優化基地空間舒適度；同時依照原住戶與外部銷售需求，分棟設置住戶安置區與對外銷售區域，避免了一般改建後新舊住戶混雜的狀況，也大幅提高更新重建財務計畫之可行性。也是本案能夠順利推動的關鍵所在。

中國建經乃民國75年由台灣土地銀行及兆豐國際銀行投資成立，是全國第一家建築經理公司，投入建經服務至今已近40年。而自921地震發生後，中國建經體認老舊社區進行都市更新是未來不動產及都市發展之趨勢，遂積極轉型投入舊屋信託改建及都市更新領域，除協助921受災戶重建家園、高氯離子混凝土建物（俗稱海砂屋）重建，同時也協助都更危老重建，至今已有超過60個全案管理執行完成個案、承作近5,550戶都更與危老重建、總工程造價達新台幣385億元以上的亮麗實績。可說不僅是第一家建築經理公司，也是投入全台社區重建時間最早、承接重建案型最多元、規模涵蓋最廣泛的建經公司團隊。