中國建經全案管理  推動高雄新五福大樓案  正式核定通過

打響高雄自力都更第一案  林欽榮副市長盛讚將成指標性驅動核心

由中國建經子公司中國開發資產管理股份有限公司擔任實施者的高雄五福三路之土地銀行都更案，經過與地主及市府的共同努力下，終於日前由高雄市政府核定公告。其中高雄市林欽榮副市長也特別在其臉書撰文（點此參閱全文）期許本案能對高雄都市更新的發展，帶來更廣泛正面的影響。同時本案的相關內容也登載於6月21日自由時報財經版，現援引如後供關心中建及本案的朋友參考。如您對本案詳細內容有興趣，也請點選文後『想更了解本案』連結，可獲得進一步資訊。

文章來源2021/06/21 13:37 自由財經 記者王榮祥 (連結https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3576914)

位於高市五福商圈、前金區五福三路的土地銀行都更案，歷經8年多漫長過程，上周五（6月18日）核定都更事業及權利變換計畫實施；高市副市長林欽榮指出，該案將是前金區舊市區的都更指標，將以29層住商大樓新貌再生，引領前金區商圈再發展。

高市府說明，前金土銀都更案基地鄰近漢神、大立百貨商圈，位在高雄女中斜對面，鄰近愛河與捷運紅線中央公園站，面積共1108平方公尺。

該案由中國開發資產管理公司擔任實施者，整合土地銀行與其餘私地主，自2012年11月提送事業概要，歷經4次都更大會審議、2次專案小組審議及多次協調會議，主要癥結在於實施者與土地銀行間為估價、建築規劃等事項，始終未有共識。

高雄前金區土銀都更歷經8年獲核定，圖為現況。（記者王榮祥翻攝）

林欽榮表示，鑒於都市更新是高雄因應城市環境老化及再生的重要戰略，高雄市長陳其邁交付須全速推動，他即整合都市發展局、工務局等相關局處，推動各項都更審議簡化及法制化程序，建立公平透明的互信機制，增進參與意願。

而土地銀行為公股銀行，市府希望能促成土銀參照都更條例第46條公有土地原則一律參與都市更新之立法意旨，由市府主動積極協調，終能讓整合長達8年多的土銀都更案能順利實施更新事業，成為前金區首件都更案。

林欽榮說，在土銀都更案第四次都更大會審議前，他曾帶領都發局同仁北上拜會土銀前董事長黃伯川，除向土銀表達高雄推動都更、引領城市再生發展的決心，同時強調都更過程絕對嚴守法律、公正透明以保障所有都更參與人的權益，終獲土銀信任與認可，使得本案順利於去年的12月10日審議通過。

改建後將為地上29層、地下6層之住商混合大樓
(轉載自高雄市副市長林欽榮臉書)

後續為完備都更案核定程序，也再度向現任董事長謝娟娟尋求協助與支持，促成土銀捐贈部分未徵收的自強三路285巷道路用地，終於經該行董事會同意並於6月8日出具捐贈道路同意書，讓本案正式進入核定程序，使得五福商圈的再生發展獲得新契機。

林欽榮藉由這篇臉書，感謝土銀前黃伯川董事長與謝娟娟董事長，及該行董事會成員，願意支持高雄的城市發展，同意完備整體都更審議程序，促成最後的事業及權變計畫核定，為土地銀行在高雄前金區的再出發，奠定堅實的發展基石。

也藉由都市更新重建，讓原本屋齡36年的11層商辦，及2棟屋齡53年的3層透天厝整合更新，變身為地上29層住商大樓，並藉由都市設計規範建築基地退縮，留設面積廣達144.31平方公尺的行人徒步活動空間，將使未來即將重新與高雄市民見面的土地銀行門面，更顯氣度恢弘，必然將是前金區的頂級商辦空間，及深具指標性的驅動核心。