中建代理實施協助民權站前大樓通過審議

舊大樓自力更新改建 往前邁進一大步

位於民權西路捷運站北側的民權站前大樓，原為飯店使用，用電及自來水均無分戶、且為統一中央空調規劃，致使各戶計費分攤較為困難。大樓屋齡已達45年，現況給排水幹管嚴重銹蝕，甚有多次水管破裂情事，加上屋頂、外牆、地下室均有滲漏水情形，對大樓營運造成相當影響，與現代化商業使用、住宅生活品質、所處區位鄰近發展，有相當大的落差。

本案住戶對於重建有著一定的共識與期待，但因部分住戶對推動方式有所疑慮，於民國100年劃定更新單元後，進度有所停滯。中國建經有著超過35年的專業經歷，尤其在協助地主們自力重建上，經驗豐富成果卓著，因此獲得住戶認同，而得以公正第三人角色協助以「代理實施」方式推動自力重建，逾9成住戶自行出資推動並分回更新後效益；剩餘少數未出資住戶，則透過「權利變換」機制予以協助。執行過程中秉持公開、公平、公正方式推動，北市府於各階段審議均明確釐清議題並保障全體住戶權益，終於110年3月23日審議通過，邁向新的里程碑。

本案基地雖位於商業區，但基地規模較小，改建後配合住戶需求，規劃RC構造地上17層及地下4層住商複合大樓，於1至10樓維持商業使用，延續商業活動軸帶，以符合都市紋理；另於11樓至17樓規劃捷運小宅，滿足大眾運輸導向的都市發展及都會房產市場使用需求。另外，中國建經為提升整體公益性，協調捷運相關單位於本案西側捷運用地上進行改善，除大通北側原無法通行的人行道外，也優化無障礙人行環境、提供安全的夜間照明及適當的綠化空間，使改建後基地周遭環境品質可以更加完善。

審議通過後待計畫核定實施，即將進入融資、發包及施工等執行階段作業，距離住戶搬回新房子的目標，又往前踏進了一大步。相信改建後對於民權西路捷運站周邊環境氛圍、天際線，將創造令人耳目一新的全新感受，也請所有關心本案的朋友拭目以待。