中建成功協助林肯大樓 完成更新公展

敦南林蔭指標豪宅更新 邁入新里程碑

由中國建經擔任全案管理者、協助住戶自組更新會推動的「敦化南路林肯大樓更新案」，日前經台北市政府初審通過，在召開公辦公聽會，完成公開展覽程序後，正式邁向實質審議的下一階段。

本案位處敦南林蔭大道，林肯大樓及周邊陸續落成的嶄新電梯大樓，正是當年最為醒目的地標象徵，也標示了在台灣經濟起飛的美好年代。但大樓年期已逾40年，雖仍然位處精華地段，而大樓卻已風華不再，難以承載住戶們對下一個世代的期待與想像。在社區住戶的倡議以及積極人士的奔走下，完成了更新單元劃定及成立更新會的初步成果。

邁出第一步後，住戶才發現更新的實質規劃及財務規劃方為成敗關鍵，相關的權利試算及分配模擬之困難度，也遠遠超出住戶的想像，大樓原本規劃戶數眾多，坪數差異大，同時尚有與原地主未過戶土地等相關議題，更讓本案的推動的困難度大為提高。更新會原希望透過遴選建商的方式由建商來負責處理，也因為本案原容積高達法定容積的二倍以上，若要滿足住戶分回原居住面積的條件，對建商而言實無足夠誘因，也讓本案在完成規劃送件後，即無法通過市府初步審查修正要求，而於公開展覽程序前止步，延宕多年至今。

住戶找上中國建經進行徵詢，基於積極協助更新推動的立場，中建無償協助更新會梳理本案在推動過程中所需面對的相關問題，並提出初步解決方案，向理監事會議充分說明；同時在召開全體會員大會決議後，獲得更新會委任而擔任全案管理之責，就所提出之議題及解決方案，負責進行後續落實執行任務，希望能讓本案推動再現曙光。

中建接任後，依照專業的分析與執行經驗，協助更新會在現有的建築規劃方案下，重新組建更新執行團隊；並於提出特殊狀況說明、補正原計畫中相關內容後，終於獲得主管機關認可，於日前完成公開展覽程序，即將進入都市設計及都市更新相關實際審議階段；而以中建為主的專案團隊，也準備好配合相關審議內容協助住戶辦理相關財務規劃及啟動融資計畫，希望能在最短時間內完成相關準備，進行發包及施工作業，協助更新會把之前浪費的時間追回來、加快實現住戶們住進新家的期望。