中建領軍通過高雄自力都更審議第一案

成功整合五福大樓地主與土銀共創多贏

中國建經子公司「中國開發資產管理公司」擔任實施者，申請推動的「新五福大樓更新案」，日前經高雄市政府審議通過，成為高雄自力更新改建成功的第一案，也象徵高雄市的更新推動面向更為多元豐富。

本案位於五福三路，為中央公園附近精華地段，現址一樓為土銀中山分行。樓上原為風光一時之商業綜合大樓。但大樓年期已逾40年，一路走來見證了港都的發展，而隨著娛樂產業的移出，大樓歷盡風華滄桑，光環日漸褪色不再。本案相關所有權人均有自力改建共識，希望能配合高雄的嶄新風貌，打造優質住宅來面向下一輪盛世；但卻在銀行無法配合共同出資參與興建、及兼顧住宅規劃與維持原使用效益的挑戰下，遲遲未能付諸實行。

透過中國建經的建議與協助，並由中國開發擔任實施者，原土地所有權人以自行出資方式，分回持有土地所創造之更新後全數房地；銀行部分則透過權利變換方式，無須出資即可分回更新後一到三樓獨立使用之新行舍空間。其中中國開發則配合出資，分回折價抵付後住宅，與其他地主分回部分共同銷售，讓參與本案之所有地主均能各取所需，共創多贏。

感謝高雄市政府的指導協助，中國建經依照相關法定程序，積極戮力溝通協調，讓每一位地主在有推動改建共識的前提下，了解彼此權利差異與合理價值分配。而中國建經以客觀第三者的角色，獲得住戶信任與授權，以一條龍式的全案管理模式提供專業服務，更是本案成功的關鍵。